多様な資金ソリューションを提供

ラサール インベストメント マネージメントは世界最大規模の不動産サービス・グループ、ジョーンズ ラング ラサール傘下の不動産投資顧問会社。

米国・シカゴに本社を置き、受託運用資産残高は約406億ドル。主に機関投資家の資金を世界の物流施設、商業施設、オフィス、住宅などさまざまなタイプの不動産に投資し、複数の不動産ファンドで運用している。

物流施設不動産投資の地域別ポートフォリオは米国が約6,400億円(メキシコを含む）、欧州が約3,200億円、アジア太平洋が約1,450億円。タイプ別では物流施設が20％弱、商業施設が20％強であり、物流不動産を「安定した投資対象」（中嶋康雄投資執行役員物流施設担当）として、主力の投資物件タイプの一つに位置づけている。

日本での提供サービスについて

日本法人は2000年の設立。2003年、江東区若洲で土地12,579�uを取得し、物流施設の開発プロジェクトに着手した。そして昨年、物流不動産専門ファンド「ラサール日本ロジスティクスファンド」を設立。同ファンドでは２年間で1,800億円を投資し、関東、関西、中部の大都市圏など物流ニーズの高い地域で施設を開発していく計画。

施設の開発形態は、特定テナント向けオーダーメード型施設「ビルド・トゥ・スーツ」、複数テナント向けの汎用型施設「マルチテナント」の２種類。既存施設を買収し、元所有者に賃貸する「セール＆リースバック」も行っていく方針。立地も含め高品質・高付加価値の施設に限って投資しており、テナントとの契約期間は５〜20年。

若洲の物流センターは2004年３月に竣工。延床面積25,051�uで、テナントはナカノ商会（本社＝千葉県市川市）。市川市では36,010�uの敷地に日本通運向けに延床面積66,297�uの物流センターを建設した。竣工は2005年９月。柏市の施設は敷地面積59,479�u、延床面積約148,451�u。マルチテナント型で開発しており、2006年6月に竣工した。

ニーズの変化への柔軟なサポート

中嶋氏は「ラサールは不動産投資のプロ」と語る。不動産投資・開発のノウハウを持ち、グループも含めるとプロジェクト管理、施設管理などのプロフェッショナルを多く抱える。こうしたノウハウの結集である不動産投資・開発を支えるのが、資金力。多様な調達ソースを持ち、案件により適切な資金提供が可能。

「あくまでも荷主・物流企業が主役であり、荷主・物流企業に資金ソリューションを提供するのが本業」であり、市場の動向や顧客の希望により、さまざまな資金プログラムを組み立てる。現在起こっている物流業界の変化、物流施設に対するニーズの変化に対し、資金的なサポートを行っていく考えだ。